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万家乐平台登录官网-陪跑南京“万人摇”:新房供应量井喷 库存持续增加

  我这半年|不停奔波在看房路上,屡屡陪跑南京“万人摇”

  “在我们附近的一个楼盘,一期去化极差,最近居然也摇号了,虽然弃号很多,但也卖光了。”李木子(化名)告诉记者,在她看来,这有点不可思议。

  李木子目前居住的南京雨花台区岱山板块,周边交通、学校资源都难以令人满意,“可能是南京楼市热起来了,大家都很躁动吧,且这个项目临近河西商务区,等路打通后,开车不到十分钟。”对于这个项目热销的原因,李木子这样总结。从今年3月份就开始看房的李木子,不仅见证了疫情之下南京新房市场的回暖,更是参与了声势浩大的“万人摇”。

  据了解,从4月份开始,南京楼市逐渐翘尾,供应量持续井喷,部分板块一二手房价格倒挂,加之金融政策松动,令部分优质楼盘热销,带动全市楼市火爆。不过,“火热”的背后,是南京新房市场成交面临着两极分化。

  报名参加“万人摇”,多次陪跑

  3月份,在疫情有所缓解的时候,李木子和老公开启了他们看房的“万里长征”第一步。由于对南京的房地产市场整体情况不甚了解,初期她只沿着地铁沿线寻找新盘。“看了一圈后发现,心动的楼盘并不多。”李木子说。经过多方了解和咨询,她将注意力放在了河西和江北核心区,“这两个区域的楼盘保值增值有一定保障,其他地方的盘很容易‘站岗’。”

  5月份,李木子参加了位于江北核心区的悦辰府和江畔都会上城的摇号。据她透露,悦辰府88套房子有3000多人参加摇号,“我们摇到2000多号,陪跑一次。” 而江畔都会上城是200多套房源,报名参加摇号的购房者达到11000多人,“这是今年以来南京首个万人摇项目,毫无疑问,我们再次陪跑,又摇到一个2000多号。”

  就在李木子参加上述两个楼盘摇号的同时,她目前所居住小区附近一个新盘也在销售。据李木子介绍,其周边以安置房为主,还挨着铁路,交通、学校等配套也都难以令人满意。“这个楼盘,一期去化极差,现在居然也摇号了,虽然弃号很多,但卖光了!”李木子感叹起来,“看来市场真热了,想当初我们从来都没考虑过这盘的啊,而且二期价格比一期还涨了一点。”

  近期,江北核心区及辐射范围内的四盘同期开盘,李木子同时报名参加了这四个楼盘的摇号。“金茂悦的首付虽然提高至七成以上,但是123套普通房源有9176人报名。江畔都会上城再次开盘,共350套普通房源,11277人参加摇号。就连最不火的融侨誉江,也有5800多人参加344套房源的摇号呢。”李木子说,“感觉现在市场更火了。”

  摇号结果出来后,李木子非常遗憾地告诉记者,“又陪跑了,金茂悦排在了8000多号,该项目中签率为1.34%;江畔都会上城排在了7000多号,项目中签率为3.1%;润辰府排在了3000多号。”

  新房市场两极分化,有的楼盘无人问津

  一边是个别板块部分楼盘火爆,另一边则是一些楼盘去化较差甚至无人问津,南京新房市场面临着两极严重分化的局面。

  李木子回忆,“此前看过一个位于地铁10号线终点站雨山路附近的一个楼盘,有折扣优惠,相比一期,单套总价降了二三十万左右。非常尴尬的是,在看房时,我刚好碰见因为降价而维权的业主。由于降价,该项目去化了一部分,现在首付分期,但是卖得并不是很好。”

  在融侨誉江的摇号中,李木子表示,虽然中签率5.92%,但是弃号较多,344套房源,排在2000号之外的人也可以选。

  “真要说起来,想买还是能买到的,很多盘都没有卖完,但好地段、好学区的房子肯定不好抢。如果你对这些没要求,便宜的房子、户型好的房子、小区环境好的房子还是有不少的。目前南京楼市的两极分化比较严重,城中、河西、仙林、江北核心区这些好地段房子不愁卖,如果只想买这些地方,那真的只能看运气了。”李木子说。

  贝壳研究院新房分析师潘浩表示,“万人摇”现象主要原因是新房限价低于周边二手房市场成交价格,这种现象属于个别楼盘,不是普遍现象。

  同策研究院统计数据显示,5月份,受热点区域优质项目推售影响,南京市场呈现持续上涨态势,普通住宅成交91.87万平方米,环比上涨6%,成交均价为25050元/平方米。其中,5月份45个项目开盘,共推出6505套住宅房源,有8盘开盘即售罄,集中在燕子矶、江北新区直管区、仙林湖等片区,15盘开盘去化在6成以上。

  同策研究院分析,燕子矶、江北核心区、溧水城南等具有规划、配套优势的区域去化较好,而江宁谷里、上坊、高淳、六合等区域由于距离主城较远,配套落后等原因去化较差,市场冷热不均态势持续。

  58安居客房产研究院分院院长张波也认为,南京楼市两极分化严重,“万人摇”和日光盘都集中在部分项目,这些项目首先对比周边二手房有着明显的价格优势,同时还具备一定区位优势,尤其在交通和学区层面;而部分区位偏差且品质普通的项目去化效果就明显不尽如人意。

  新房供应量井喷,库存持续增加

  虽然部分楼盘火爆,但正如李木子所说的,“想买还是能买到的”,实际上目前南京新房市场整体库存并不低。南京网上房地产数据显示,截至6月22日下午6时,南京新建住宅可售房源49829套,认购套数9343套,今年成交套数35797套。

  据了解,南京新房库存曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位,此后随着房地产市场行情上扬,库存下降最低降至2万套以内。如今,接近5万套的库存,也达到了近几年的高点。

  这背后有今年上半年南京新房供应量持续井喷的原因。据李木子说,她这三个月报名参加摇号的项目就接近10个,多个区域的都有,还不算那些她去看过但没有意向的项目。

  新京报记者在南京网上房地产网站看到,仅5月底、6月份取得预售许可、现售备案,并预计在6月份开盘的商品住宅项目就达到62个。

  张波表示,目前南京楼市总量来看依然是供过于求,主体处于买方市场,预计今年下半年,供应依然会保持积极增长态势。而目前购房者保持了较好理性,对项目的选择更为明确和直接。对于房企来说,今年出货的压力依然较大,部分滞销项目依然面临着较大压力。

  新京报记者 段文平

  编辑 杨娟娟 校对 贾宁

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责任编辑:张玫

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